8月10日,住建部官网发了一则非常重要的文件,释放的信号不一般。


这份文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,文件开头,就点名在一些城市更新中,出现沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利等问题,干脆直接,直击要害。


很显然,这则新规在各个方面,围堵大拆大建,限制过度房地产开发。虽然还只是向社会征求意见,政策并非正式发布,但其中内容和方向已足够清晰。

小编已经帮大家把文件重点划出来了:

1、严格控制大规模拆除。即,违建和危房可拆,除此之外不成片拆现有建筑,原则上老城区的更新和拆除面积,不能大于20%;

2、严格控制大规模增建。即,不大规模新建,新建密度不能比原来的高,公园绿地、公共空间要完善;原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

3、严格控制大规模搬迁。即,不大规模、强制搬迁,保文化,原居民就地安置、就近安置,至少要50%;

4、确保住房租赁市场供需平稳。即,不集中拆迁、大规模拆迁,要保租赁、保刚需,租金年度涨幅不超过5%;

5、保留利用既有建筑。即,老建筑、历史建筑,不能随意拆、迁、失修、闲置等。

6、保持老城格局尺度。即,不破坏传统街巷格局,不随意改道路、禁止修大马路、建大广场;

7、延续城市特色风貌。即,不破坏地形地貌,不乱砍树、不乱挖山填湖、不随意动河湖水系和历史公园、不随意改老地名。

8、加强统筹谋划。即,要看地方实际需求,要看民愿,头痛医头、脚痛医脚,不盲目搞城市更新。

9、探索可持续更新模式。即,不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张,由开发变经营;

10、加快补足功能短板。即,不搞表面功夫,不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程。

11、提高城市安全韧性。即,不能只顾地上不顾地下,不能过度景观化、亮化。

住建部表示,实施城市更新行动是国家"十四五"规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动,要顺应城市发展规律,尊重人民群众意愿,以内涵集约、绿色低碳发展为路径,转变城市开发建设方式,坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主,严管大拆大建,加强修缮改造,注重提升功能,增强城市活力。

几万字的内容,浓缩成几个字就是:三限四保。

限拆、限新区、限造城;保城、保人、保建筑、保房价租金。

对于住建部的限拆令新政,专家怎么说?

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:此次政策具有非常好的示范效应。

从实际过程看,各地都在城市更新方面有各类任务和指标,也会积极开展相关工作。可能中间出现部分偏差,此次政策明确后,全国各地城市更新的具体操作会有所转变。尤其是大拆大建的模式会得到纠正。

相应的,如何进行小规模、渐进式的有机更新,成为后续关注的重点,这也是相关房企和投资者等所需要关注的重点内容。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:旧改大变局,影响深远。城市告别大拆大建本质上,也是告别房地产依赖,夯实“房住不炒”。告别大拆大建后,因拆迁导致的被动住房需求爆发、炒作“规划概念”等引发房价租金上涨的因素,也就不存在了。

这份重要文件透露的信息,通俗一点来说就是,以后城区老建筑、老社区,要能留则留、能改则改。

可以预见的是,新政正式实施后——想大规模拆迁重建?不行!

想让原居民集体迁出去?不行!

想弄个新颖楼盘、新鲜产品,房价翻一番卖出去?不行!

也即将有一大批人的拆二代梦想,要彻底破灭了。

附上文件全文(点击图片查看全文):
资料来源:米宅、住建部官网
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